集贤县人民政府

    为切实解决我县住房困难群体居住问题，让居民清晰知晓安置政策、精准享受安置权益，现对《集贤县剩余房源安置工作实施方案》（以下简称《方案》）进行全面解读。
一、政策出台背景与核心原则
（一）出台目的
深入践行以人民为中心的发展思想，聚焦危房、火烧房、出行不便且唯一住房等住房安全与生活质量问题，通过盘活县域剩余房源，为住房困难群众提供稳定宜居的居住保障，让群众共享城市发展成果。
（二）核心原则
1. 公平公正公开：所有符合条件的居民享有平等参与权，安置对象、房源信息、分配结果等全程公开，接受社会监督，杜绝暗箱操作。
2. 尊重居民意愿：全程遵循自愿原则，居民可根据自身需求选择是否参与安置、选择何种安置区域及房源，充分保障自主选择权。
二、核心条款解读：谁能享、怎么选、有哪些优惠
（一）安置对象：明确适用范围
本次安置面向集贤县建成区域内符合以下条件的住房居民：
未征收的危房（有鉴定报告）、火烧房（有评估报告）、
出行不便（实地走访核查确认）且唯一住房（不动产登记中心审核）地势低洼、长期积水出行不便的房屋。
 排除情形：原开发企业承担拆迁区域内的房屋，不纳入本次安置范围。
（二）安置区域与房源：两大区域可选，明确户型楼层
以福双路立交桥为界，划分两大安置区域，房源共计265套，额满即止：
桥北区域：房源位于康乐小区、集福小区，均为六楼；
桥南区域：房源位于南馨A区、南馨B区，提供五楼、六楼两种楼层选择，适配不同家庭需求。
（三）产权调换：核心补偿规则，按类型、楼层差异化核算
 产权调换是本次安置的核心方式，置换面积以《评估分户表》认定的原房屋实际结构和面积为准，具体规则如下：
1. 桥北区域（六楼）置换比例：
混合结构房屋：1:1.1（原房1㎡可换安置房1.1㎡）；
砖木结构房屋：1:1.05（原房1㎡可换安置房1.05㎡）；
土草结构房屋：1:1（原房1㎡可换安置房1㎡）。
2. 桥南区域置换比例：
选择五楼：1:1.15（原房1㎡可换安置房1.15㎡）；
选择六楼：1:1.3（原房1㎡可换安置房1.3㎡），楼层优惠力度更大。
（四）楼层差价：明确补缴标准
   原房面积不足40㎡的住宅：按土建成本价1615元/㎡补至40㎡，保障基本居住需求；
原房面积40㎡以上的住宅：按选定楼层单价补缴差价，具体单价将随房源信息一并公示。
（五）多重补贴优惠：减轻居住负担
1. 费用减免：安置后可享受一年物业费减免，直接降低入住后的生活成本；
2. 搬迁补贴：每户给予一次性800元搬迁费，覆盖搬家运输等相关支出；
3. 装修补助：产权性质为住宅的房屋，按原房置换后面积给予150元/㎡补助，折算后可冲抵安置房面积；非住宅性质房屋不享受此项补助；
4. 特殊情形补偿：火烧房、自然现象坍塌房（需为有照房屋）：补交400元/㎡重置价格后，按有照房屋标准补偿；
有照无房：补交600元/㎡重置价格后，按有照房屋标准补偿；无照房屋：以评估价格为准，折算后按所安置楼层价格置换安置房面积。
（六）面积认定：以实测为准
   房屋产权调换后的最终安置面积，以不动产测绘机构出具的实测面积为准，确保数据精准、权益清晰。
三、安置流程：七步走，清晰明了少跑腿
1. 申请登记
   符合条件的居民需在规定时间内，携带身份证、户口簿、结婚证、房屋产权证明等材料，到所在社区填写《安置申请表》。报名按先后顺序登记，建议符合条件的居民尽早申请。
   2. 资格审核
   由县房屋征收服务中心对申请材料进行真实性、完整性审核，通过档案查阅、实地走访、部门协查等方式核实信息。审核结果将在各社区办公地点公示，公示期不少于7天，接受居民监督。
3. 评估与拆除单位选定
   依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，选定专业房地产评估机构开展入户评估；由县房屋征收服务中心委托具备资质的拆除单位，负责后续房屋拆除工作，保障施工安全。
4. 房源公示
   安置房源的具体位置、户型、面积、楼层等详细信息，将在各社区办公地点公示，让居民充分了解房源情况，为选房做准备。
5. 公开选房
   通过公开抽签或摇号方式确定选房顺序，全程公开透明。居民按顺序选择房源，放弃选房的视为自动放弃本次安置资格，后续不再安排房源。
6. 签订协议
   选房完成后，居民需与县房屋征收服务中心签订《安置补偿协议》，明确安置方式、房屋面积、差价结算、搬迁时间等核心事项，协议具有法律效力，双方需严格履行。
7. 房屋交付与入住
   在协议约定时间内，居民对安置房屋进行验收，验收合格后办理入住手续，缴纳相关费用即可入住。
四、部门职责：找谁办、谁负责，协同保障安置落地
（一）社区：政策宣传与初审“第一站”
   负责解读安置政策，让居民知晓申请条件、流程及权益；
受理安置申请，初步核查“唯一住房”等核心条件，筛选符合要求的名单并公示；收集居民房源意愿，协调解决疑问与简单纠纷，配合评估鉴定工作。
（二）不动产登记中心：产权信息“核查员”与“登记员”
   核查申请人不动产登记信息，确认是否为“唯一住房”，排除不符合条件人员；为安置后的居民办理新住房不动产登记手续，保障产权合法有效。
（三） 房屋征收服务中心：安置工作“总协调”
统筹安置全流程，制定详细时间表，协调各部门联动；
管理与公示房源信息，组织公开选房，审核安置资格并公示；
处理居民异议，依法依规解决安置过程中的各类问题。
（四）其他相关部门
    按职责分工协同配合，保障安置工作顺利推进，为居民提供全方位服务。
五、温馨提示
1. 本次《方案》建议居民密切关注社区通知，及时了解政策更新情况；
2. 申请过程中需确保提交材料真实有效，如有虚假信息，将取消安置资格；
3. 公示期间，对审核结果、房源信息等有异议的，可向所在社区或县房屋征收服务中心反馈，相关部门将依法依规核查处理。

    规范性文件http://www.jixian.gov.cn/jx/529/202608/c07_251899.shtml